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北京老城改造政策日趨成熟

   “火山小視頻”特約播映的2018年北京電視臺春節聯歡晚會,以一場堪稱夢幻陣容的帶妝聯排,讓京城一夜之間沐浴在新春闔家歡樂氛圍之中,豁然開啟戊戌狗年賀新春倒計時。當天陣容可謂為媒體打開了全新的“數星星模式”,著名導演馮小剛徐帆夫婦,四位百花獎最佳女主角陳沖、劉曉慶、張瑜、斯琴高娃,功夫巨星成龍、吳京,酷帥型男黃曉明、姜武、靳東,霸屏戲骨張涵予、陳建斌、江珊,實力唱將那英、李宇春、騰格爾、楊鈺瑩、黃綺珊、大張偉、霍尊,國民花旦袁泉、林心如、景甜、關曉彤,當紅小生任嘉倫、秦俊杰、許魏洲等悉數到場,可謂星輝熠熠耀京城。
  晚會現場,金花迎春、萬木催生、泉水汩汩……2018年北京臺春晚為觀眾營造了一個視覺夢幻空間。整體舞臺設計以一城三帶為創意,伸出的T臺部分象征北京中軸線,輔助舞臺中心上空的升降裝置,整體組成和美北京、盛世花開的美好意象。舞臺中心10000米長的國際先進360度發光成像珠簾幕格外醒目,而15米電影伸縮臂搭載烏克蘭5軸減震云臺、三維索道系統搭配索尼4K F55電影機,這些世界最先進移動設備的應用,充分確保了這一融合了最前沿技術的精美舞臺在熒屏上的完美呈現。如此氣魄恰恰反映了古都北京步入新時代后所具有的包容胸襟,以及北京電視臺作為大美北京的首善媒體所具備的兼容并蓄、海納百川的品質,也是以“最美新時代 最愛中國年”為主題的北京臺春晚應有之相。
  代言人神秘搭檔揭曉 景甜、林心如甜美助陣“小皇冠”
  自從2018北京臺春晚官宣黃曉明、關曉彤出任代言人后,都是“曉”字輩的他們,被北京臺觀眾親切地稱為“小皇冠”,以“曉”字起頭,諧音“黃”、“關”。2018年北京臺春晚發布會上,關曉彤曾經失口透露,自己將要和一位神秘嘉賓共同演唱歌曲,而黃曉明對春晚上的表演閉口不談,談及關曉彤的搭檔粉絲眾說紛紜,猜測情侶檔有之,猜測熒屏搭檔有之。首次聯排中,神秘嘉賓終于露出真容:好姐妹景甜助陣關曉彤共同演繹歌曲《就是愛》。北京姑娘關曉彤,生于斯長于斯,自豪于北京堪稱厚重的文化基點,她牽手閨蜜景甜,在高科技視頻幫助下穿越“西山永定河文化帶”、“長城文化帶”、“大運河文化帶”北京三大文化帶,古都展新貌,新時代新北京煥發出新氣象。
  黃曉明的節目也在聯排當晚揭曉答案:他與好友林心如共同演唱歌曲《深情相擁》。剛剛過去的2017年對于他們來說都有著不同的意義,黃曉明喜得麟兒小海綿,林心如誕下愛女小海豚,初為人父母的喜悅點染在他們的眉梢眼尾。說來有趣的是,黃曉明家的小海綿還未出生,就已經被預定為小海豚的玩伴兒。為父母后,才知養兒不易,黃曉明、林心如這首歌也是向普天下的父母送上新年祝福。
  顏值新勢力火力全開 四美驚艷時光風華依舊
  2018年北京臺春晚除了群星閃耀之外,還是一臺“有顏任性”的晚會。晚會開場歌舞就讓觀眾們迎面感受到“顏值的沖擊力”,任嘉倫、秦俊杰、許魏洲三位新生代小生打造出最帥氣、最酷炫、最活力的舞臺。這場流光溢彩的演出融入了京劇元素,利用數控、液壓等高科技手段,將酷炫奪目的舞臺逐步展開呈現在觀眾面前,展現了整臺春晚恢弘大氣的基調定位、豐厚深廣的文化展現,生動火熱的生活畫卷和活力炫動的潮流風尚。
  然而,更值得期待的顏值暴擊還在后面。當四位百花獎影后陳沖、劉曉慶、張瑜、斯琴高娃首度同臺,來到春晚舞臺之上,背景音樂響起、大屏上光影流動,時間一下子回溯至“我們的生活充滿陽光”的時代,現場觀眾情不自禁起立鼓掌迎接她們。四位芳華出眾的女性,為中國電影史塑造了太多光華璀璨的女性角色,她們是一代人的美好記憶。這一次歷史性的同臺是北京臺春晚打造的一次“舊夢重溫”。而四位男嘉賓雷恪生、姜昆、郭凱敏和蔡國慶則分別為四位女神帶來了充滿記憶的珍貴禮物,當八位好友唱著老歌翩然起舞,在場所有人也都不禁為之動容。
  馮小剛徐帆狗年說狗秀恩愛 陳建斌、江珊愛上北京的美
  聯排當天,馮小剛、徐帆夫婦一同出現在北京臺春晚聯排現場,現場觀眾猝不及防吃到了一口“狗糧”。小剛導演屬狗,2018年正是他的本命年,徐帆笑稱自己的小剛導演是“狗脾氣”,不過對婚姻“忠誠”,對作品“心誠”,因自己屬羊,她調侃馮小剛是“牧羊犬”,言語之間,幸福自然流露。夫妻一起做客北京臺春晚,徐帆也代表夫妻倆準備了一個驚喜小節目。作為最資深的馮女郎,徐帆以其精湛的演技博得了無數觀眾的喜愛,不久前,她又在一檔綜藝節目憑借其扎實的京劇功底再次驚艷世人,在北京臺春晚,她與女老生王佩瑜老板、鐵肺唱將黃綺珊一同帶來了一段觀眾們耳熟能詳的京劇選段——《智斗》,而相聲表演藝術家馮鞏則拉京胡,這樣的強陣容跨界混搭絕對是北京臺春晚首創,不容錯過。
  “跨界”是2017年北京臺的一個重要關鍵詞,本次春晚聯排在“跨界”方面帶來諸多驚喜。陳建斌、江珊他們二位在《跨界歌王》上的驚艷表現,還未淡去,這一次他們又攜手于毅、安悅溪將“跨界”帶到了春晚舞臺上。他們四位帶來的情景歌舞《我看到這城市的美》,既有都市“白骨精”、剛入職場的小萌新,也有事業有成的中年大叔、善于織夢的少女……每位奮斗在北京的都市人,都有屬于自己的夢想,北京很大,燈光很美也很暖,足以容下每個人的夢。
  神曲制造機大張偉再發力 騰格爾、楊鈺瑩“我們不一樣”
  大張偉堪稱歌壇里的神曲制造機,歡快的旋律、明快的節奏、朗朗上口的副歌部分……他的歌曲都有著鮮明的“張氏風格”。本次聯排中,他的表現再次證明了大張偉與“賀歲”氛圍非常搭配。在嗨翻全場之時,也有溫馨瞬間,一首歌唱到尾聲,大張偉轉到臺下陪同母親一起給全國觀眾拜年,不僅如此,他還帶來了“朝陽群眾”“西城大媽”等五大京城王牌群眾力量,一起《大搖大擺迎春來》,多種音樂風格結合最潮舞蹈元素,為觀眾帶來全新的視聽享受。 北京市正式公布市政府辦公廳印發的《北京市人民政府關于加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見》(簡稱《意見》)全文。《意見》提出,北京將試點彈性年期出讓土地和土地年租制,控制和降低土地使用成本,扶持高精尖產業發展。
  彈性土地出讓并非新名詞。安居客首席分析師張波注意到,深圳前海、上海臨港、蘇州、溫州、成都等地都已提出實施工業用地彈性年期出讓。可以預見的是,一場關于“高精尖”的爭奪戰將在產業升級轉型中的各大城市打響。
  “這是一場市場力量和政策力量的博弈。”環普北京公司總經理張凡在接受21世紀經濟報道采訪時表示,他也注意到,不少城市發展理念正在發生轉變。以北京為例,物流、工業等用地已經不再被獲批,而更加青睞“高精尖”產業。按照北京總體規劃,核心區需要減量,但北京市仍然需要發展,因而需要向更高級的高精尖產業發展。未來,科技中心將會被北京放在主體地位。作為產業園運營商也必須充分看到政策的趨勢。
  減量提質
  根據北京市統計局發布的數據,2017年末北京市常住人口2170.7萬人,比上年末減少2.2萬人,下降0.1%。這是2017年來,北京市人口首次出現負增長。
  在仲量聯行看來,一線城市中心城區普遍存在人口密度過大、交通擁堵等問題,人口疏解勢在必行。隨著全國范圍內大規模的基礎設施建設和城鎮化進程的深入,多個城市群快速崛起、區域發展更加均衡,一線城市的人口將由單向流入向雙向交流轉變。
  北京緊抓首都戰略定位,疏功能、轉方式、治環境、補短板、促協同、惠民生,以城市功能疏解促產業轉型和人口結構優化。從更長遠的城市戰略層面看,北京“四個中心”的城市定位突出強調了首都戰略功能,突出強調了減量發展理念。借鑒紐約、倫敦、東京等城市的遠景規劃,發展質量優先于發展速度,宜居、生態、創新、人文、開放、科技、公平等,成為城市長遠發展的關鍵詞。
  “彈性土地出讓”制度是北京市近期發布的倒逼城市發展的主要政策。按照新政規定,北京將在19個重點區域,啟動一項針對高精尖產業、彈性的土地出讓方式,出讓年限最長為20年。入園企業在土地利用方式方面擁有更為靈活的選擇權,幫助企業控制和降低土地使用成本,同時實行全生命周期管理,確保土地資源用于發展高精尖產業,提高土地利用效益。
  在彈性土地出讓方面,入園企業通過租賃方式取得園區產業用地,土地租賃最長期限不超過15年。如果入園企業申請以出讓方式取得園區產業用地,實行彈性年期出讓,出讓年限最長為20年;國家和北京重大產業項目,經北京市政府批準后可適當延長,最長出讓年限不得超過土地使用權出讓用途法定最高年限。
  安居客首席分析師張波認為,彈性年期出讓工業土地的目的主要在于降低企業土地購置成本,雖然工業用地相比住宅用地的成本要低很多,但對于企業來說一次性取得50年使用權的成本壓力依然不小,20年的工業用地的出讓價格自然會明顯低于50年,對于大量“高精尖”的新興企業來說,進入門檻會明顯降低,并有利于企業減少成本壓力影響,從而聚焦到生產經營和研發本身上來。同時,對于政府來說,也可以更為集約化管理土地供給,提高土地利用效率。
  仲量聯行北京戰略顧問部總監王飛表示:“北京城市副中心和雄安新區將為未來新城建設樹立樣板。擺脫基礎設施融資對土地出讓金的過度依賴,弱化財政收入對房地產開發相關稅收的過度依賴,避免房地產資產價格泡沫傳導的金融系統性風險,通過制度創新和金融創新,建立可持續的城市投資運營體系。房住不炒,讓房地產業正本清源,回歸其城市功能空間承載的基本職能,抑制投機,防止資產泡沫。”
  高精尖爭奪戰
  仲量聯行中國區戰略顧問部總監張藝藝表示,隨著北京老城改造政策日趨成熟,單純的房地產開發模式已經行不通;居民通過拆遷“一夜暴富”的模式也已經一去不返。根據北京的城市定位,未來更為密集的國際交往活動、高精尖創新產業培育以及文化創意產業發展都將會是城市更新項目的重點領域。與此同時,居住品質和生活環境的改善、產業結構提升所提供的更多服務業就業崗位、新城快速發展所帶來的公共服務均等化和職住平衡都將是市民共享城市發展紅利的機會。
  被北京市認可的高精尖產業都有哪些?梳理北京市最新的戰略規劃包括新一代信息技術、集成電路、醫藥健康、智能裝備、節能環保、新能源智能汽車、新材料、人工智能、軟件和信息服務以及科技服務業、金融服務業、文化創意產業、商務服務業等產業。
  安居客首席分析師張波注意到,“彈性年期出讓工業土地并不是個新名詞,各地其實早在實施。例如深圳前海、上海臨港、蘇州、溫州、成都等地都已提出實施工業用地彈性年期出讓,一般都會將新年限原則確定為20年,亦有或10-50年不等的情況。”
  易居研究總監嚴躍進也注意到,當前各類城市都對土地背后的收益等提出了更高的要求。包括此前的上海、海南等,其實都有類似的政策表述,背后的思路基本上是明確的,即各類工業用地的出讓,會遵循全生命周期的供地模式,即土地出讓的周期和相關產業導入和經濟效益是掛鉤的。他認為,在各城市對高質量發展需求引導之下,未來對土地供應需求會越來越高。從實際情況看,各地對于產業導入的要求也在提高,尤其是和制造業等掛鉤的用地,政策均會提出更高要求。
  “從城市規劃的角度看,類似政策利好后續部分產業園區的更好發展,而不是簡單的廠房或物流基地,所以會形成更好的產業發展效應。而對于土地出讓的角度看,集約化利用的要求也利好土地的持續發展。而對于企業角度看,未來要做地產開發尤其是產業地產開發,研究新產業和前沿產業是很關鍵的一個內容。”嚴躍進表示。
  仲量聯行華北區董事總經理張瑩認為,“未來,城市的競爭由區域走向全球,由存量產業轉向創新引領,由數量指標轉向要素生態。北京轉變城市發展理念,致力于減量發展,就是要倒逼改革開放,倒逼提質增效,倒逼強身健體,加快四個中心建設,加速高精尖產業體系形成。這種城市發展模式明顯更具有挑戰性,但也更加關注長期利益、社會公平和公共福祉,有助于北京建設國際一流的和諧宜居之都。”

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